現(xiàn)代物流園是為了實現(xiàn)物流運作地規(guī)模化、集約化，按照城市空間合理布局要求，集中建設(shè)并由統(tǒng)一主體管理，為眾多企業(yè)提供物流基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)地物流產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，眾多不同類型的物流企業(yè)能夠共享相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施和配套服務(wù)，專業(yè)化組織物流活動，優(yōu)勢互補，發(fā)揮整體優(yōu)勢，產(chǎn)生規(guī)模效益。具有功能集成、設(shè)施共享、用地節(jié)約地優(yōu)勢。

物流園區(qū)是物流節(jié)點集中組織和管理的場所，其依托規(guī)模化的物流設(shè)施設(shè)備，對物流活動進行綜合處理，從而達到降低物流運營成本、提高物流運作效率和水平的基本目的，是具有產(chǎn)業(yè)發(fā)展性質(zhì)的經(jīng)濟功能區(qū)。物流園區(qū)從空間上積聚了產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)，從功能上涉及到生產(chǎn)、加工、銷售、配送等供應(yīng)鏈各個環(huán)節(jié)，通過合理的空間布局、有機的功能組合、優(yōu)化的資源配置以及信息系統(tǒng)整合發(fā)揮其系統(tǒng)整體優(yōu)勢。

物流園區(qū)是物流地產(chǎn)的分支，其已成為物流領(lǐng)域的投資熱點，并出現(xiàn)了各種類型的物流園區(qū)投資項目。

其實簡單來說物流園區(qū)就是指在物流作業(yè)集中的地區(qū)，在幾種運輸方式銜接地，將多種物流設(shè)施和不同類型的物流企業(yè)在空間上集中布局的場所，也是一個有一定規(guī)模的和具有多種服務(wù)功能的物流企業(yè)的集結(jié)點。